Immobilien sind häufig der wertvollste Vermögensbestandteil einer Ehe. Entsprechend groß ist das Konfliktpotenzial. Entscheidend ist, wem die Immobilie gehört, wie sie finanziert wurde und welche Nutzungsrechte bestehen. Wichtig ist, dass auch ohne Grundbucheintrag Ausgleichsansprüche entstehen können.

Bei der Trennung ist zuvorderst zu regeln, wer die Immobilie zukünftig bewohnt und ob dafür eine Nutzungsentschädigung zu zahlen ist. Bei der Vereinbarung einer solchen Nutzungsentschädigung sind auch zu zahlenden Unterhaltsansprüche und Darlehensverpflichtungen zu berücksichtigen.

An den Eigentumsverhältnissen ändert sich ohne das Zutun der Ehegatten bei einer Trennung erst einmal nichts. Die Ehegatten müssen hier aktiv werden und eine interessengerechte Lösung finden.

Gleiches gilt auch für Darlehensverträge, bei denen beide Ehegatten Darlehensnehmer sind. Auch nach einer Trennung sind beide Ehegatten gegenüber dem Darlehensgeber zur Rückzahlung des Darlehens verpflichtet. Um diese Situation aufzulösen ist eine Regelung unter den Ehegatten und mit dem Darlehensgeber unumgänglich.

Je nach Situation kommen verschiedene Lösungen in Betracht.

Verkauf der Immobilie — Erlös wird nach Eigentumsanteilen verteilt

Übernahme durch einen Ehegatten — Auszahlung des anderen Ehegatten; Hierfür ist die anpassung der Darlehensverträge erforderlich

Fortführung als Miteigentümer — selten sinnvoll, aber möglich, insbesondere wenn die Immobilie an Dritte vermietet werden soll und zum Vermögensaufbau verwendet werden soll.

Nutzungsregelungen — z. B. vorübergehende Wohnungszuweisung nach § 1361b BGB.

Die anwaltliche Beratung ist an dieser Stelle geboten. Die Vermögensauseinandersetzung entscheidet oft über die finanzielle Zukunft beider Ehegatten. Fehler oder unklare Vereinbarungen können langfristige Nachteile verursachen.

Ich unterstütze Mandantinnen und Mandanten dabei, Vermögen vollständig zu erfassen, realistische Werte zu ermitteln, faire und rechtssichere Lösungen zu entwickeln und unnötige Konflikte zu vermeiden.